Crédito INFONAVIT: Convierte tus Ahorros en Vivienda Propia

¿Qué es el INFONAVIT?

El INFONAVIT es una institución tripartita en la que participan trabajadores, empleadores y el gobierno. Sus objetivos principales son administrar los recursos que los patrones aportan en favor de sus empleados para la vivienda, y otorgar créditos hipotecarios accesibles para quienes se encuentran cotizando. Así, cada trabajador acumula puntos y un saldo en su subcuenta de vivienda, que puede ser utilizado para obtener un préstamo.

Tipos de crédito INFONAVIT

1. Crédito Infonavit Tradicional: Orientado a la compra de vivienda nueva o usada; la tasa de interés puede variar según el salario del trabajador.
2. Cofinavit: Es un financiamiento compartido entre el INFONAVIT y una entidad financiera, permitiendo acceder a montos mayores.
3. Infonavit Total: Otorga un crédito más amplio que el tradicional, usualmente con tasa fija.
4. Mejoravit: Sirve para remodelaciones o reparaciones menores en el hogar.
5. ConstruYO Infonavit: Permite construir tu vivienda en un terreno propio o ampliar y remodelar a gran escala.

Requisitos básicos

• Estar afiliado al IMSS y cotizar de forma continua.
• Contar con 116 puntos en el sistema de puntuación del INFONAVIT (los puntos se calculan según tu edad, salario, ahorro en la subcuenta de vivienda y otros factores).
• No haber ejercido tu crédito INFONAVIT con anterioridad, o haberlo liquidado si ya lo tuviste.
• Cumplir con la precalificación que estipula el monto aproximado que puedes solicitar.

Proceso de obtención

1. Verifica tus puntos: A través del portal oficial de INFONAVIT, consulta cuántos puntos tienes acumulados.
2. Precalifícate: El sistema te indicará el monto de crédito estimado y las opciones de crédito a las que puedes aspirar.
3. Elige la vivienda: Busca propiedades que cumplan con tus necesidades y con las especificaciones de habitabilidad que pide el INFONAVIT.
4. Formaliza el trámite: Entrega la documentación requerida (acta de nacimiento, identificación oficial, comprobante de ingresos, etc.).
5. Firma y escrituración: Una vez aprobado el crédito, se formaliza la compra ante notario y el inmueble queda a tu nombre, con la hipoteca a favor del INFONAVIT.

Ventajas

• Acceso directo a tu ahorro: Lo que has acumulado en la subcuenta de vivienda ayuda a disminuir el monto total a financiar.
• Tasas inferiores a algunos créditos bancarios: Especialmente para salarios más bajos, el INFONAVIT ofrece condiciones favorables.
• Descuento vía nómina: Simplifica los pagos mensuales y evita atrasos.
• Facilidades para remodelaciones: Con productos como Mejoravit, puedes mejorar tu hogar sin un trámite bancario complejo.

Desventajas

• Tasa variable (en algunos esquemas): El crédito puede encarecerse a largo plazo si tu salario aumenta o si cambian las condiciones económicas.
• Limitaciones en el monto: Dependiendo de tu ingreso, quizá no alcances para una vivienda de mayor valor.
• Requisitos de habitabilidad: No todas las casas aplican; deben cumplir ciertos estándares avalados por el INFONAVIT.
• Trámites administrativos: A veces pueden ser más lentos que un crédito bancario, sobre todo si la demanda es alta.

Consejos para aprovechar el Crédito INFONAVIT

1. Revisa tu historial crediticio: Aunque el INFONAVIT no funciona exactamente igual que un banco, tener un buen comportamiento financiero siempre ayuda.
2. Elige bien la ubicación: Considera la plusvalía y la cercanía a servicios básicos antes de adquirir tu vivienda.
3. Aprovecha los simuladores: En el portal del INFONAVIT, puedes estimar pagos mensuales y costos totales.
4. Infórmate sobre los gastos notariales: Asegúrate de contar con presupuesto para cubrir escrituras y avalúos.